常德日報記者 曾妮

近日，不少市民反映，手機收到顯示為“常德市住房保障服務(wù)中心”的短信通知，大致內(nèi)容為：你位于XX的房屋，2023年度派發(fā)利息XX元……為什么自己突然有一筆錢還產(chǎn)生了利息？為什么銀行卡查不到這筆錢？這筆錢可以取出來用嗎？會不會是一種新式騙局？針對市民的疑問，10月9日，常德市住房保障服務(wù)中心給出了答復(fù)。原來，這是我市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)給市城區(qū)已交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主派發(fā)的利息。

物業(yè)專項維修資金的利息是如何產(chǎn)生的？

買房要交一筆物業(yè)專項維修資金，這筆資金俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是專項用于房屋公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項維修、更新、改造資金，由房屋業(yè)主交存，共同所有。如果物業(yè)小區(qū)出現(xiàn)屋頂漏水、外墻瓷磚脫落、電梯故障等共有部位和共有設(shè)施設(shè)備無法正常使用等問題，保修期內(nèi)由保修單位負責(zé)，保修期滿后即可申請物業(yè)專項維修資金進行維修。

市住保中心歸集物業(yè)專項維修資金后，分區(qū)、分棟、分戶建賬，并將資金分為定期存款、活期存款統(tǒng)一存放在各專戶銀行，這筆資金產(chǎn)生的定期存款和活期存款利息，就構(gòu)成了維修資金利息收益的一部分。該中心自我市城區(qū)實施維修資金歸集制度以來，一直按國家有關(guān)規(guī)定、以年度為派息周期將利息派發(fā)給交存業(yè)主。

物業(yè)專項維修資金利息派發(fā)是什么意思？

物業(yè)專項維修資金利息派發(fā)是指將業(yè)主的物業(yè)專項維修資金產(chǎn)生的利息收益分攤給全體交存業(yè)主，是維修資金管理機構(gòu)的主要職責(zé)之一，合理合法。告知業(yè)主物業(yè)專項維修資金的分配信息也是為了加強信息披露，提高公眾意識，使維修資金的使用更加透明。市住保中心每年以6月30日為結(jié)息日向已交存維修資金的業(yè)主派發(fā)維修資金利息，計息周期為上年度7月1日至本年度6月30日，具體的計息方式為交存不滿一個計息周期的按人民銀行活期基準利率計息，自第二個計息周期起按平均定期利率派發(fā)。

截至9月30日，市城區(qū)物業(yè)專項維修資金2023年度物業(yè)專項維修資金派息工作已全部完成，共為市城區(qū)已交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主分配利息5340萬元，涵蓋546個小區(qū)、近26萬個業(yè)主賬戶。

物業(yè)專項維修資金的利息可以取出來用嗎？

作為物業(yè)專項維修資金的利息收益，自然歸維修資金的業(yè)主所有。不過，雖然物業(yè)專項維修資金的利息所有權(quán)屬于業(yè)主，但物業(yè)專項維修資金自存入專戶起，按照國家規(guī)定每年派發(fā)的利息與交存的本金一樣，除非房屋滅失，否則只能滾存使用，不能直接提取，房屋轉(zhuǎn)讓時也會隨產(chǎn)權(quán)變更自動過戶。所以，物業(yè)維修資金派發(fā)的利息單個業(yè)主并不能挪作他用，更不能直接支取和自由支配使用，只能滾存補充到業(yè)主的物業(yè)專項維修資金專戶，用于業(yè)主物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

以后可以通過什么方式查詢維修資金以及利息？

物業(yè)專項維修資金利息派發(fā)后，市住保中心將通過業(yè)主留存的手機號碼用短信方式告知業(yè)主。近期，市住保中心正在加緊升級完善維修資金查詢界面，升級完成后，業(yè)主可通過以下方式查詢了解個人維修資金賬戶的余額及利益情況。

1、線上查詢，業(yè)主可登錄常德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（網(wǎng)址：https://zfjsw.changde.gov.cn/）查詢；2、微信公眾號查詢，業(yè)主可搜索進入常德市住房保障服務(wù)中心微信公眾號進行查詢。維修資金查詢界面升級前，如有需要，業(yè)主也持本人身份證、房產(chǎn)證等有效證件到管理機構(gòu)進行現(xiàn)場人工查詢（地址：育才中路438號市住保中心）。若有未收到物業(yè)專項維修資金派息信息的業(yè)主也請放心，并不是未派發(fā)利息，可能是購房或產(chǎn)權(quán)變更時未進行手機號碼登記或變更了手機號碼造成信息無法送達，業(yè)主可持本人身份證、房產(chǎn)證等有效證件到市住保中心變更完善相關(guān)信息，以保障知情權(quán)。

“物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主，管理機構(gòu)每年會及時準確地把維修資金利息收益派發(fā)到每一個物業(yè)小區(qū)的業(yè)主賬戶上，及時補充增值業(yè)主的維修資金賬戶，同時，也請廣大業(yè)主放心，管理機構(gòu)一定會履好責(zé)、服好務(wù)，確保業(yè)主維修資金的安全”。市住保中心維修資金部門相關(guān)負責(zé)人坦言，物業(yè)專項維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”，雖然往往統(tǒng)一歸集并由政府主管部門代為管理，但其所有權(quán)明確屬于房屋業(yè)主，因此由其產(chǎn)生的利息自然也歸其所有，而向社會公開物業(yè)專項維修資金的利息分配方式和金額，不僅有利于社會監(jiān)督，也是作為代管主體的主管部門應(yīng)負的責(zé)任。