常德日報(bào)記者 曾妮

近日，不少市民反映，手機(jī)收到顯示為“常德市住房保障服務(wù)中心”的短信通知，大致內(nèi)容為：你位于XX的房屋，2023年度派發(fā)利息XX元……為什么自己突然有一筆錢還產(chǎn)生了利息？為什么銀行卡查不到這筆錢？這筆錢可以取出來用嗎？會不會是一種新式騙局？針對市民的疑問，10月9日，常德市住房保障服務(wù)中心給出了答復(fù)。原來，這是我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)給市城區(qū)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主派發(fā)的利息。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的利息是如何產(chǎn)生的？

買房要交一筆物業(yè)專項(xiàng)維修資金，這筆資金俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是專項(xiàng)用于房屋公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新、改造資金，由房屋業(yè)主交存，共同所有。如果物業(yè)小區(qū)出現(xiàn)屋頂漏水、外墻瓷磚脫落、電梯故障等共有部位和共有設(shè)施設(shè)備無法正常使用等問題，保修期內(nèi)由保修單位負(fù)責(zé)，保修期滿后即可申請物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

市住保中心歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，分區(qū)、分棟、分戶建賬，并將資金分為定期存款、活期存款統(tǒng)一存放在各專戶銀行，這筆資金產(chǎn)生的定期存款和活期存款利息，就構(gòu)成了維修資金利息收益的一部分。該中心自我市城區(qū)實(shí)施維修資金歸集制度以來，一直按國家有關(guān)規(guī)定、以年度為派息周期將利息派發(fā)給交存業(yè)主。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金利息派發(fā)是什么意思？

物業(yè)專項(xiàng)維修資金利息派發(fā)是指將業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的利息收益分?jǐn)偨o全體交存業(yè)主，是維修資金管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)之一，合理合法。告知業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金的分配信息也是為了加強(qiáng)信息披露，提高公眾意識，使維修資金的使用更加透明。市住保中心每年以6月30日為結(jié)息日向已交存維修資金的業(yè)主派發(fā)維修資金利息，計(jì)息周期為上年度7月1日至本年度6月30日，具體的計(jì)息方式為交存不滿一個(gè)計(jì)息周期的按人民銀行活期基準(zhǔn)利率計(jì)息，自第二個(gè)計(jì)息周期起按平均定期利率派發(fā)。

截至9月30日，市城區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金2023年度物業(yè)專項(xiàng)維修資金派息工作已全部完成，共為市城區(qū)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分配利息5340萬元，涵蓋546個(gè)小區(qū)、近26萬個(gè)業(yè)主賬戶。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的利息可以取出來用嗎？

作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的利息收益，自然歸維修資金的業(yè)主所有。不過，雖然物業(yè)專項(xiàng)維修資金的利息所有權(quán)屬于業(yè)主，但物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶起，按照國家規(guī)定每年派發(fā)的利息與交存的本金一樣，除非房屋滅失，否則只能滾存使用，不能直接提取，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)也會隨產(chǎn)權(quán)變更自動過戶。所以，物業(yè)維修資金派發(fā)的利息單個(gè)業(yè)主并不能挪作他用，更不能直接支取和自由支配使用，只能滾存補(bǔ)充到業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，用于業(yè)主物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

以后可以通過什么方式查詢維修資金以及利息？

物業(yè)專項(xiàng)維修資金利息派發(fā)后，市住保中心將通過業(yè)主留存的手機(jī)號碼用短信方式告知業(yè)主。近期，市住保中心正在加緊升級完善維修資金查詢界面，升級完成后，業(yè)主可通過以下方式查詢了解個(gè)人維修資金賬戶的余額及利益情況。

1、線上查詢，業(yè)主可登錄常德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（網(wǎng)址：https://zfjsw.changde.gov.cn/）查詢；2、微信公眾號查詢，業(yè)主可搜索進(jìn)入常德市住房保障服務(wù)中心微信公眾號進(jìn)行查詢。維修資金查詢界面升級前，如有需要，業(yè)主也持本人身份證、房產(chǎn)證等有效證件到管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場人工查詢（地址：育才中路438號市住保中心）。若有未收到物業(yè)專項(xiàng)維修資金派息信息的業(yè)主也請放心，并不是未派發(fā)利息，可能是購房或產(chǎn)權(quán)變更時(shí)未進(jìn)行手機(jī)號碼登記或變更了手機(jī)號碼造成信息無法送達(dá)，業(yè)主可持本人身份證、房產(chǎn)證等有效證件到市住保中心變更完善相關(guān)信息，以保障知情權(quán)。

“物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，管理機(jī)構(gòu)每年會及時(shí)準(zhǔn)確地把維修資金利息收益派發(fā)到每一個(gè)物業(yè)小區(qū)的業(yè)主賬戶上，及時(shí)補(bǔ)充增值業(yè)主的維修資金賬戶，同時(shí)，也請廣大業(yè)主放心，管理機(jī)構(gòu)一定會履好責(zé)、服好務(wù)，確保業(yè)主維修資金的安全”。市住保中心維修資金部門相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，物業(yè)專項(xiàng)維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”，雖然往往統(tǒng)一歸集并由政府主管部門代為管理，但其所有權(quán)明確屬于房屋業(yè)主，因此由其產(chǎn)生的利息自然也歸其所有，而向社會公開物業(yè)專項(xiàng)維修資金的利息分配方式和金額，不僅有利于社會監(jiān)督，也是作為代管主體的主管部門應(yīng)負(fù)的責(zé)任。