常德日報(bào)記者 李張念 通訊員 胡楠 伍夢霞

“我人都沒住在那里了，怎么還要我交租金呢？”近日，當(dāng)人民調(diào)解員撥通王某的電話，詢問他是否欠付桃源縣住房保障服務(wù)中心（以下簡稱縣住保辦）管理的保障性房屋的租金時，王某十分詫異地回答。

2019年3月，王某向住保辦申請保障性租賃住房，承租位于縣城某小區(qū)的房屋一套。承租期滿后，王某未將承租的房屋返還，亦未主動申請續(xù)簽房屋租賃合同。

后縣住保辦多次要求王某將承租的房屋退還，或者在符合承租條件下續(xù)簽租賃合同，但王某均置之不理，既不續(xù)租，也不騰房。

2024年2月，縣住保辦依法向桃源縣人民法院提起訴訟，要求王某支付租金及占用使用費(fèi)3000元，并騰空房屋。

據(jù)了解，保障性租賃住房是解決因不符合中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)而無法申請公租房，同時又無力購買共有產(chǎn)權(quán)房或商品房的特定人群（主要是新市民、青年人）的住房問題。

為及早將房屋投入使用，法院立案庭在征得縣住保辦同意的情況下，考慮啟動訴前調(diào)解機(jī)制，采用“駐院調(diào)解員+法官”模式，開展訴前調(diào)解。

人民調(diào)解員將了解到的情況及時告知法官，法官再次撥通王某電話，從租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系入手，向王某釋明承租房屋需支付租金、租賃到期后占用房屋仍需支付占用使用費(fèi)的必要性。經(jīng)過法官的耐心釋法明理，王某同意參加訴前調(diào)解。

在調(diào)解室里，人民調(diào)解員對王某說：“保障性住房是政府為有住房困難的中低收入家庭提供的。有很多人都在排隊(duì)等著，如果你已經(jīng)沒有租賃需求，應(yīng)該及時辦理退租手續(xù)、歸還房屋鑰匙，讓其他人享受這項(xiàng)社會福利功能?！?/p>

王某解釋道：“當(dāng)時房屋到期后，我就外出務(wù)工了，當(dāng)時確實(shí)接到了住保辦的電話，但是為了省事，我以為口頭回復(fù)不再續(xù)租就沒事了，也不用再支付租金。至于自己房屋內(nèi)的物品，我覺得他們大可撬開門后再處置?！?/p>

“工作人員如果直接撬門搬東西，那肯定是違法的。他們一次次通知你，也是保障你的權(quán)益?！比嗣裾{(diào)解員說道。

與此同時，縣住保辦工作人員也打開與王某的通話及短信記錄，均是提醒、勸說王某在房屋租賃到期后盡快辦理房屋退租手續(xù)。

王某終于意識到，自己圖簡單的處理方式反而增添了很多工作量，也給自己造成了額外支出，同時還導(dǎo)致房子不能及時交付給更有需要的人租住。

經(jīng)過調(diào)解員和法官的耐心調(diào)解，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，王某向縣住保辦支付房屋租金及占用使用費(fèi)共計(jì)3000元，也于當(dāng)天騰空了房屋。

法官說法：

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”

可見，承租人依法有返還租賃房屋的義務(wù)，包括不限于騰空房屋、交還房屋鑰匙。在房屋租賃到期后，若承租人消極應(yīng)對，未及時辦理退租手續(xù)，即使沒有實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但因未履行返還租賃物義務(wù)，仍需承擔(dān)占用房屋期間的相關(guān)費(fèi)用。

出租人面對房屋內(nèi)遺留物品，影響自己繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)及時督促承租人騰空房屋，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。